Depuis 2007 avec l’entrée en vigueur du Code technique du bâtiment et du Décret royal 47/2007 du 19 janvier, la certification énergétique des bâtiments de construction neuve est déjà obligatoire, de telle sorte que les vendeurs et les bailleurs Des bâtiments pour fournir un certificat d’efficacité énergétique.
Comme nous l’avons informé dans notre bulletin immobilier numéro 19 du 7 mai, les bâtiments devront avoir un certificat d’efficacité énergétique. Obligatoire pour tout achat ou vente, logement ou local. À fournir par le propriétaire.
Ce certificat est délivré par un technicien compétent (architecte, architecte technique, ingénieur et / ou ingénieur technique), a une validité de 10 ans et doit être soumis à l’organisme compétent de la communauté autonome à laquelle il appartient, qui créera un Certificat de Certificats d’Efficacité Energetique.
Le certificat proposera des améliorations pour obtenir une meilleure certification, ces améliorations ne seront pas obligatoires pour le moment. Si le propriétaire les fabrique, il peut demander un nouveau certificat avec la nouvelle note.
CONCEPTS GÉNÉRAUX:
1. Bâtiments requis pour obtenir le certificat:
- A. Tous ceux qui font l’objet d’un contrat de vente ou d’un loyer.
Le certificat, qui aboutit à une étiquette, indique: « L’étiquette doit être incluse dans toute offre, promotion et publicité destinée à la vente ou à la location du bâtiment ou de l’unité de construction. Il doit toujours être étiqueté clairement et sans équivoque s’il fait référence au certificat d’efficacité énergétique du projet (dans le cas d’un aménagement habitation non terminé) ou à un bâtiment fini »
2. Bâtiments exclus de l’obtention du certificat:
- A. Bâtiments ouverts (Exemple: porches)
- B. Bâtiments et monuments officiellement protégés, lorsque le respect de ces exigences pourrait modifier leur caractère ou leur apparence de façon inacceptable.
- C. Bâtiments utilisés comme lieux de culte ou activités religieuses.
- D. Constructions provisoires avec une période d’utilisation prévue de deux ans ou moins.
- E. Bâtiments industriels et agricoles, dans la partie destinée aux ateliers, aux processus agricoles et industriels non résidentiels.
- F. Bâtiments isolés avec une surface utile totale inférieure à 50 m2.
- G. Les bâtiments d’une simplicité technique médiocre et d’une petite entité constructive qui n’ont pas de caractère résidentiel ou public sont développés en un seul dans une même usine et n’affectent pas la sécurité des personnes.
- H. Bâtiments qui sont achetés pour des rénovations majeures ou être démolies.
- I. Bâtiments résidentiels qui font l’objet d’un contrat de location pour moins de quatre mois par année.
Si vous allez louer ou vendre votre propriété, contactez notre service immobilier et nous serons heureux de vous aider.
Avec nos meilleures salutations.