Des de l’any 2007 amb l’entrada en vigor del Codi Tècnic de l’Edificació i el Reial Decret 47/2007 de 19 de gener, ja és obligatòria la Certificació Energètica dels Edificis de nova construcció, de tal manera que obliga els venedors i arrendadors dels edificis a facilitar un certificat d’Eficiència Energètica.
Tal com us informàvem en el nostre butlletí immobiliari nombre 19, de 7 de maig , s’obligarà que els edificis disposin d’un Certificat d’Eficiència Energètica. Obligatori per a qualsevol compravenda o lloguer, d’habitatge o local. Que ha de facilitar el propietari.
Aquest certificat l’emet un tècnic competent (arquitecte, arquitecte tècnic, enginyer i / o enginyer tècnic), té una vigència de 10 anys i s’ha de presentar a l’organisme competent de la comunitat autònoma a què pertanyi, que crearà un Registre de Certificats d’Eficiència energètica.
El certificat proposarà unes millores per poder obtenir una millor certificació, aquestes millores de moment no serà obligatori realitzar-les. Si el propietari les realitza pot sol·licitar un nou certificat amb la nova qualificació.
CONCEPTES GENERALS:
1. Edificis obligats a obtenir el certificat:
- a. Tots aquells que siguin objecte de contracte de compravenda o lloguer.
El certificat, que dóna com a resultat una etiqueta, diu: “L’etiqueta s’ha d’incloure en tota oferta, promoció i publicitat dirigida a la venda o lloguer de l’edifici o unitat d’edifici. Haurà de figurar sempre, de manera clara i inequívoca a l’etiqueta, si es refereix al certificat d’eficiència energètica del projecte (en cas d’una promoció d’habitatges que no estigui acabada) oa la d’un edifici acabat “
2. Edificis exclosos d’obtenir el certificat:
- a. Edificacions obertes (Exemple: porxos)
- b. Edificis i monuments protegits oficialment, quan el compliment d’aquestes exigències pogués alterar de manera inacceptable el seu caràcter o aspecte.
- c. Edificis utilitzats com a locals de culte o activitats religioses.
- d. Construccions provisionals amb un termini d’utilització previst igual o inferior a dos anys.
- e. Edificis industrials i agrícoles, en la part destinada a tallers, processos industrials i agrícoles no residencials.
- f. Edificis aïllats amb una superfície útil total inferior a 50 m2.
- g. Edificis d’escassa senzillesa tècnica i escassa entitat constructiva que no tinguin caràcter residencial o públic, es desenvolupin en una sola en una sola planta i no afectin la seguretat de les persones.
- h. Edificis que és comprin per a reformes importants o per a ser enderrocats.
- i. Edificis d’habitatges que siguin objecte d’un contracte de lloguer per un temps inferior a quatre mesos a l’any.
Si vostès van a llogar o vendre la seva propietat, poseu-vos en contacte nostre Departament Immobiliari i estarem encantats d’ajudar-los.
Salutacions cordials.