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Confiez la vente d’une propriété à un courtier immobilier consiste à signer un contrat dans lequel les conditions, les droits et obligations qui permettront à la vente est formalisé de manière satisfaisante établie.

Avoir un agent immobilier lors de la vente d’une maison fournit un certain nombre d’avantages. En plus d’accompagner le client à tout moment, offrant un traitement personnalisé et expert, un conseiller peut également aider à recueillir des documents d’enregistrement et gère la paperasse pour le processus de vente se termine avec succès.

Mais de confier la vente d’une maison à un courtier un contrat privé -appelé feuille encargo- où les bases de la relation entre l’agent et le propriétaire nécessaire de fixation. Ce contrat définit les devoirs et les lignes d’action des deux parties ainsi que les frais que le vendeur doit à payer lorsque la vente est formalisé. contrats de courtage immobilier comprennent généralement les sections suivantes:

– Identification du propriétaire et des organismes intéressés courtier immobilier ou un agent immobilier, qui va gérer leur commercialisation.

– Identification du boîtier ainsi que toutes vos informations de registre. Pour cela, le propriétaire doit fournir l’intermédiaire de tous les documents concernant le statut juridique de la propriété. Cela peut aider avec les procédures pour recueillir cette information avant de signer le contrat.

– Les conditions dans lesquelles l’intermédiaire est responsable de la commercialisation des logements. Cette section fait référence à l’engagement de présenter des acheteurs potentiels et de gérer la formalisation du contrat.

– Le prix de vente des logements et l’autorisation des propriétaires au courtier reçoit des montants pour tenir compte de la réservation, un acompte ou d’arrhes.

– Le contrat doit inclure l’autorisation expresse des propriétaires, protégés par la Loi sur la protection des données, pour la photo et de faire connaître le logement intermédiaire.

– Durée de la relation d’affaires (généralement 6 mois) et les conditions de renouvellement ou de résiliation.

– Les frais d’agence. Le montant reçu par l’intermédiaire en gérant la vente varie selon la province ou de la localité, mais en général est habituellement comprise entre 3% et 7% sur le prix de vente de la propriété. Ce pourcentage, qui devrait se refléter dans le contrat, il faut ajouter la TVA. Le contrat reflète également le temps et la façon dont la commission sera versée.

– Dans le formulaire personnalisé doit indiquer clairement si les efforts de marketing sont exclusivement ou si, au lieu de la vente de la propriété sera gérée par plus d’un courtier. Les propriétaires peuvent choisir une option ou une autre.

– Remise des clés de l’agent du propriétaire afin qu’il puisse visiter la maison avec des acheteurs potentiels doivent également être recueillies par écrit et dans une annexe au contrat de courtage immobilier.